《催生馬新高鐵的重要理由》

Hi，我是Wayne，黃禎祥老師(Aaron Huang)的學生之一。
學習領域遍及管理、行銷、倍增市場學、房地產，《當富拉克遇見海賊王─草帽中的財富密碼》作者之一。
新書《東協購屋指南─黃金十年》校稿中。


今天要分享的是《催生馬新高鐵的重要理由》

《催生馬新高鐵的重要理由》

最近新加坡國父─李光耀先生逝世，讓Wayne心裡有些淡淡的感慨。
在新加坡剛「被迫」離開英國管轄時，是個不毛之地，毫無腹地與天然資源。
李光耀先生在新加坡一無所有的時候，發揮新加坡的地理優勢，協助新加坡變成東協數一數二的經濟體，真的是非常的厲害、也非常的偉大。

儘管李光耀先生的年代離Wayne很遠，我們仍然可以對先人致敬。
然而，即使是強如新加坡，在「時間差」的威力下，仍會面臨經濟衰退的重大挑戰。

一、賴以生存的馬六甲海峽

近期跟隨黃禎祥老師學習的學生都知道，如果要賺錢，最快的方式莫過於掌握「時間差」了。
(若想了解更多關於「時間差」的威力，詳情請見：《東協購屋指南─黃金十年》！)

國與國之間能源問題與石油運輸安全性的需求，一直是國際之間的政策重點。
多年來，東方國家的能源運輸線有70%是依靠馬六甲海峽。
現在的馬六甲海峽是亞洲國家數一數二的海運路線，每年約有五萬艘船隻經過馬六甲海峽，佔了世界貿易總數約四分之一的船隻，因此馬六甲海峽無論在軍事還是經濟上，都有著難以動搖的地位，也因而被譽為「牽動世界的東方水脈」，日本甚至稱其為「生命線」。

在《新加坡為何崛起》一文中提到，李光耀先生善用了新加坡獨特的地理位置圖。
在圖中，我們可以很清楚的看到，新加坡是馬六甲海峽出口的必經之路，而作為東方數一數二的水脈的馬六甲海峽，讓新加坡擁有大量的機會可以發展貿易與觀光，也使得新加坡成為亞洲第一大港口都市。

二、中國出馬挖運河

但是當馬六甲海峽面臨被取代的可能、當國際的海運路線不再選擇馬六甲海峽，那新加坡還能保持現在的貿易優勢嗎？
之所以會有這種可能性，最大的關鍵在於，馬六甲海峽有了強勁的競爭對手：克拉地峽！

克拉地峽位於泰國。
長年以來，開拓克拉地峽泰國政府的重大目標，因為從地理位置來看，克拉地峽運河一打通，受惠最大的就是泰國，而泰國一直希望自己能像新加坡一樣，因靠著貿易必經之路而受惠。

只是開拓克拉地峽一直不是一件簡單的事，光是開發經費一項，泰國政府就無力負擔，更別提其他技術面、管理權等問題。

2014年，中國終於出馬了，有了亞洲強權作為靠山，「克拉地峽運河計畫」終於有打通的可能。

三、快與馬來西亞接軌

當克拉地峽一挖通，相較之下，馬六甲海峽就成了比較遠、比較危險、比較容易有海盜出沒的航線，滿載石油的運輸船，有哪一艘會想經過呢？

從新加坡的經濟歷史來看，Wayne覺得新家最厲害的，就是政府化危機為轉機的能力。
剛好馬來西亞正在執行「大吉隆坡計畫」、東協亞盟即將成立，新加坡順著這波趨勢，與吉隆坡接軌，共力搭建起馬新高鐵 (又稱：隆新高鐵)，再度化危機為轉機！

據稱，馬新高鐵通車後，從吉隆坡到新加坡，只需要花90分鐘，讓兩國之間的距離更加靠近，也間接地在兩國中的房地產，注入強勁的一泉活水！

小結

黃禎祥老師教導，房地產必須從多個層面、多重角度去分析與判斷，並且從歷史中尋找軌跡。
Wayne還在學習。從過去的新加坡起飛、馬新高鐵架設、克拉地峽開挖、到最近的李光耀先生逝世，許多看似不相干的情報，在串聯之後竟然變得這麼有意思！

最後建議，如果讀者想要購買房地產，務必要學習已經被證明成功有效的方法，最好的投資，就是投資自己，知識越多，財富越多！

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Lee Kuan Yew 由 Robert D. Ward - Cropped by Ranveig from httpwww.defenselink.milphotosnewsphoto.aspxnewsphotoid=3963.。 使用來自 維基共享資源 - httpcommons.wikimedia.orgwikiFileLee_Kuan_Yew.jpg#mediaFileLee_Kuan_Yew.jpg 的 公共領域 條款授權
Map of the Strait of Malacca-de 由 Maximilian Dörrbecker (Chumwa) - CIA World Factbook。 使用來自 維基共享資源 - httpcommons.wikimedia.orgwikiFileMap_of_the_Strait_of_Malacca-de.jpg#mediaFileMa
IndoChina1886。 使用來自 維基共享資源 - httpcommons.wikimedia.orgwikiFileIndoChina1886.jpg#mediaFileIndoChina1886.jpg 的 公共領域 條款授權
 "KL-Singapore High Speed Railway Info" by Johorean Boy - http://etp.pemandu.gov.my/Greater_Kuala_Lumpur_Klang_Valley-@-Greater_Kuala_Lumpur_-_EPP_3-;_Connecting_to_Singapore_via_a_high_speed_rail_system.aspx. Licensed under CC0 via Wikipedia - http://en.wikipedia.org/wiki/File:KL-Singapore_High_Speed_Railway_Info.jpg#/media/File:KL-Singapore_High_Speed_Railway_Info.jpg

《創新的七個窗口─除了意外、還是意外》

Hi，我是Wayne，Aaron Huang的學生之一，學習領域遍及管理、行銷、倍增市場學、房地產，《當富拉克遇見海賊王─草帽中的財富密碼》作者之一，新書《東協購屋指南─黃金十年》進入校稿階段。


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《創新的七個窗口─除了意外、還是意外》

「Innovation or Die！」(創新或滅亡)

─彼得‧杜拉克

21世紀唯一不變的就是「變」，尤其當移動互聯網時代來臨，世界變化的速度超乎你我想像。
百視達早已消失不見；柯達的葬禮快被人遺忘；Sony的品牌不再被認為有價值；Nokia的3310已經成為傳說...

根據杜拉克爺爺的說法，企業若堅守著過去的榮耀與成功，那麼今日的成功，將會成為明日的黃花；除非，企業懂得不斷創新。

不少人認為，創新是一種抽象且模糊的概念，只會出現在有如柯南般靈光一閃的瞬間中，然而根據杜爺爺的分析，創新的來源都脫離不了七種形式。

Aaron Huang進一步解釋，這七個創新的來源可比喻為七個窗口，每一扇窗看出去的景色都不會是一模一樣，但會有部分景色重疊。

當你滿足了七個窗口中的四個以上，那麼創新成功的機會就比較大，反之若兩個以下，那創新成功的機會就比較渺茫。
這七個窗口中，最不具風險的就是「意外」。

一、意外的成功

杜爺爺認為，沒有比「意外的成功」更有創新機會了，而「意外的成功」也是最容易被忽略的創新元素，理由在於：人們有一種傾向，認為持續相當歲月的任何事情一定是「正常的」，而且將會「永遠」存在。

舉例來說，Hermes的第三任總裁在經過自家總部櫥窗的時候發現，店內的擺設忽然變得更精緻了，看起來更加賞心悅目。
總裁一問之下，發現是Hermes的某位女員工在閒暇之餘，把窗內的商品做了藝術般的排列展示。
總裁找到這名女員工，希望她能協助Hermes進行設計；後來這名女員工成了Hermes的高階主管，她被激發出來的美感也令Hermes注入更多藝術氣息。

像Hermes總裁這樣，試著把對的人放在對的位置，並賦予舞台與資源，真是管理學的典範。

二、意外的失敗

在「意外的失敗」案例中，3M是最令人津津樂道的。
原本3M想要開發非常黏的黏著劑，但失敗了，變得非常不黏，但這種非常不黏的黏著劑又剛好是市場上缺乏的東西，又剛好符合大眾需求，因此3M便利貼成了3M公司的利基商品。

「意外的失敗」通常會被關注，然而它很少被視為是創新的元素；杜爺爺說，如果是經過仔細規劃、縝密設計、小心執行後仍然失敗，那通常就包含著某種契機。

三、意外的事件

微波爐是「意外的事件」中非常具代表性的創新案例。科學家因為工作忙碌，把冷掉的便當放在會持續釋放微型電波的儀器旁邊，後來意外發現便當熱了，科學家抓住這個機會，對這一個現象進行研究，於是研發出了微波爐。
另一個例子是可口可樂，可口可樂則是藥師研發咳嗽糖漿時的意外產物。

小結

生活中處處是意外。
如果我們在「意外的成功」時，除了盡情歡呼之餘仔細思考；如果我們能在「意外的失敗」時，除了表達憤怒外抽絲剝繭；如果我們能在發生「意外的事件」時，解決突發狀況之餘追根究柢，那我們的創新契機一定能大量提升！

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HK Causeway Bay Lee Garden Hermes Shop 由 I, Kwanyatsw。 使用來自 维基共享资源 - httpcommons.wikimedia.orgwikiFileHK_Causeway_Bay_Lee_Garden_Hermes_Shop.JPG#mediaFileHK_Causeway_Bay_Lee_Garden_Hermes_Shop.JPG 的 創用CC 姓名標示-相同方式分享 3.0 條款授權
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《趨勢大未來─如果商務艙比經濟艙便宜》

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《趨勢大未來─如果商務艙比經濟艙便宜》

「『未來』無法預測，但可以創造。」

─彼得‧杜拉克

以杜爺爺的學識、經歷、真知灼見，對所謂的「未來」做了上述詮釋。
因此，Wayne覺得所謂的「預測趨勢」，是一種從現有資訊、科技、世界發展方向，佐以前人的智慧、過去的經驗與數據，而建構出來對未來的某種期待。

以巴菲特先生在太陽谷的演說，也是第一次他對投資與股市的公開演說中，解釋為何新科技不值得投資 (詳見：《雪球》)，與杜爺爺的《創新與創業家精神》不謀而合─「新科技與新技術」是創新元素最低也最容易失敗的。

儘管如此，我們仍然會期待未來有些趨勢已經被我們所看見，並且正走在路上。
或許，以創新七大窗口來分析所謂的「趨勢」，會更令人安心些。

趨勢一：庶民經濟

不管承不承認，M型社會行之有年，尤其在已開發國家。
在美國，「天下第一店」沃爾瑪令山姆家族稱霸世界首富數十年，至今依舊；
全聯、大潤發、百元理髮、50元便當店、好市多，屹立不搖；
以撿便宜、方便為訴求的團購與網購，早已經成為年輕人與女性的主要消費方式；
最具代表性的阿里巴巴，正是因為在庶民經濟的領域大展身手，滿足了偏遠地區6億農民架設通路與宣傳自家產品的需求，因而超越亞馬遜，成為電商巨擘！

如果要買零食，我用網購團購比在實體通路買還划算，誰還會出門去實體通路買？
如果要出去旅遊，我在WV買行程比在旅展便宜七折以上，誰還會去旅展？
如果要搭飛機，我在WV買商務艙比在其他旅遊公司買經濟艙還划算，誰還會買經濟艙？

因此在未來，誰能快速滿足小老百姓的生活消費需求，誰就有機會占有一席之地。

趨勢二：觀光、旅遊與休閒娛樂

2007年美國旅遊局估計，未來十年(指到2017年)，全世界的旅遊市場將有7兆美金，遠遠大於咖啡市場與營養保健市場。
延續昨天的《趨勢大未來─戰後嬰兒潮》，當戰後嬰兒潮世代進入屆退年齡，除了青春、健康與美麗外，奮鬥一輩子，誰不想好好環遊世界？

電影《不老騎士》，正是前輩長輩們渴望旅遊的生活寫照。
年輕人瘋澳洲打工、瘋遊學，在旅遊中找出生命的新意義。

當旅展從年度舉辦到季度舉辦，而且場場爆滿；
當新加坡以美麗的濱海灣大收觀光客；
當柬埔寨以神秘的吳哥窟支持經濟；
當馬雲跨足旅遊業；
當李嘉誠賣掉房地產，打造他的飛機部隊；
當浪漫的少年少女寧願不結婚不成家也要環遊世界；
或許，旅遊已是男女老少不容忽視的強勁趨勢了。

趨勢三：移動互聯網、O2O與大數據

Line、臉書、微信打破了空間，令我們之間變得更靠近；
Airbnb媒合了背包客與閒置資產持有人的需求，創造旅遊新風尚，市值130億美金；
Google、維基百科讓人們走在路上時，手機裝著名為「世界」的圖書館；

55688、馬來西亞My Taxi讓人們移動更方便；
第三方支付與實體通路的結合，讓人們能在家預購，然後直接在7-11、便利商店取貨；
夢露睡衣佐以超強的行銷策略，讓四個年輕人在三年內獲利上億；
WV讓旅客在飯店櫃台現場，以更優惠的價格即時訂房，更讓許多會員添增一筆額外收入；

當移動互聯網、O2O與大數據結合在一起，擦出了許許多多的奇妙火花，這些火花宛若煙火，綻放出五彩繽紛的光芒，各種橫空而出的商業模式，令世界每年翻轉一次！

小結

WV的首席教育長，是Aaron Huang的師叔。
我們從WV的願景與商業模式中，看到這家公司結合許許多多機會的窗口，替世界創造出一種全新的生活型態，並且幫更多的人，實現環遊世界的夢想！

如果有興趣了解更多，請現在報名我們的講座！









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"Warren Buffett KU Visit" 由 Mark Hirschey - Work of Mark Hirschey。 使用來自 维基共享资源 - http://commons.wikimedia.org/wiki/File:Warren_Buffett_KU_Visit.jpg#/media/File:Warren_Buffett_KU_Visit.jpg 的 創用CC 姓名標示-相同方式分享 2.0 條款授權
"Jack Ma 2008" 由 World Economic Forum at en.wikipedia。 使用來自 维基共享资源 - http://commons.wikimedia.org/wiki/File:Jack_Ma_2008.jpg#/media/File:Jack_Ma_2008.jpg 的 創用CC 姓名標示-相同方式分享 3.0 條款授權
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"Google1998" 由 Google - Intellectual property owned by Google.。 使用來自 Wikipedia - http://zh.wikipedia.org/wiki/File:Google1998.png#/media/File:Google1998.png 的 合理使用 條款授權

《趨勢大未來─戰後嬰兒潮》

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《趨勢大未來─戰後嬰兒潮》

以Wayne的年齡與資歷，要談趨勢與未來，其實早了十年以上。
不過所幸長期處在Aaron Huang創造的環境，拜讀杜拉克先生等許多學者、企業家的著作，耳濡目染之下，多少能看到一線曙光。

根據Wayne所習得的知識，在二次世界大戰後，1946到1964年間，大量的人口誕生了，這群人口支撐了許多國家的經濟體系，佔有世界約1/3的消費力，也是許多產業必須關注的族群。

馬雲先生在演講中提到很重要的一點：人人都在抱怨的東西，你把它解決了，這就是機會！
以Aaron的講法，就是滿足客戶的需求。

在1946到1964年間，大量嬰兒誕生，嬰兒用品如幫寶適、克寧、美強生、嬌生等品牌，滿足了嬰幼兒的需求；
當嬰兒長大了，樂高、迪士尼等這些能帶給孩子歡樂的東西，滿足了兒童的需求；

當兒童又長大了，GAP、LEE、LEVIS等成衣業，滿足了青少年的需求；

同時，速食工業如麥當勞、肯德基、漢堡王等，也滿足了當時的社會快速用餐的需求；
青少年逐漸成家立業，福特、豐田、通用等汽車產業，滿足社會人士的需求；

這時，房地產與奢侈品進入一個嶄新的時代；另外科技進步，從錄影帶、錄音帶到各種3C產品，滿足了企業與民間的需求；
當戰後嬰兒潮進入屆退年齡，他們渴望青春、健康、美麗，而各種營養品、醫美、保養品，成了新的潮流。

Aaron Huang在年輕時誤打誤撞，跟上趨勢的潮流，在一年內創造一萬多人團隊，順利翻身退休。
當時他選擇的是營養果汁。在2000年左右的年代，大部分營養食品是用吞嚥的，而營養的果汁在當時非常新潮，因此該公司的產品非常熱銷。

2000年Wayne還在讀國中，從我們學校畢業出去、正在讀研究所的學長回國中分享當年的趨勢，他說：目前流行生化科技。

因個人因素，Wayne對這句話印象相當深刻。

儘管生化科技因各種倫理因素，還沒有普及化，而其技術衍生的各項產業，也間接地造福了普羅大眾。
到了2015年的現代，營養食品、醫美、保養品仍然是戰後嬰兒潮的需求。

然而，馬雲先生也講：當人們都在幹，那就沒你的機會。
的確，一個產業若大家都看得懂，那市場上早已高手雲集，如果要引領潮流，恐怕有許多場硬仗要打。

所幸基督徒常講：當上帝給你關一扇門，必會給你開一扇窗。
Wayne在Aaron身邊，看到許多新的窗口，到底接下來的機會之窗是什麼呢？
到底我們這些年輕人，尤其被亞洲諸國邊緣化的台灣年輕人，還有什麼樣的機會可以把握呢？

接下來一周，Wayne會搭配實際案例，陸續整理出未來幾個比較重要的趨勢。
這些趨勢互相重疊、或互為因果，以杜拉克爺爺的角度來看，其實機會的窗口一直都在，每扇窗看出去的景色都不一樣，但又有部分景色重疊。
讀者可以依據自己個性與興趣，逐步發展出最適合自己特質的生活模式。

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"Infobox collage for WWII" 由 User:Staberinde. Original uploader was Staberinde at en.wikipedia - Transferred from en.wikipedia; transferred to Commons by User:IngerAlHaosului using CommonsHelper.(Original text : source images:Top left: :File:NRAWanjialing1.jpgTop right: :File:2-8 Field Regt.jpgMiddle left: File:Bundesarchiv Bild 183-R76619, Russland, Kesselschlacht Stalingrad.jpgMiddle right: :File:Bundesarchiv Bild 101I-646-5188-17Bottom left: :File:Wilhelm Keitel Kapitulation.jpgBottom right: :File:USS Pennsylvania moving into Lingayen Gulf.jpg)。 使用來自 维基共享资源 - http://commons.wikimedia.org/wiki/File:Infobox_collage_for_WWII.PNG#/media/File:Infobox_collage_for_WWII.PNG 的 CC BY-SA 3.0 de 條款授權
"Baby" 由 Carin Araujo, http://www.prtc.net/~carin - Stock.xchng #197853。 使用來自 维基共享资源 - http://commons.wikimedia.org/wiki/File:Baby.jpg#/media/File:Baby.jpg 的 Copyrighted free use 條款授權
Toilettes de jeune fille16ans 由 Hloyeo - Femina, 554。 使用來自 维基共享资源 - httpcommons.wikimedia.orgwikiFileToilettes_de_jeune_fille16ans.png#mediaFileToilettes_de_jeune_fille16ans.png 的 公共領域 條款授權
"Taipei101.portrait.altonthompson" 由 GREG - Original photograph, 2007.。 使用來自 维基共享资源 - http://commons.wikimedia.org/wiki/File:Taipei101.portrait.altonthompson.jpg#/media/File:Taipei101.portrait.altonthompson.jpg 的 GFDL 條款授權
"Dna-split" 由 US Department of Energy - DOE Human Genome project。 使用來自 维基共享资源 - http://commons.wikimedia.org/wiki/File:Dna-split.png#/media/File:Dna-split.png 的 公共領域 條款授權
"Air India 2" 由 Nisarg Vyas - http://www.jetphotos.net/viewphoto.php?id=6381069。 使用來自 维基共享资源 - http://commons.wikimedia.org/wiki/File:Air_India_2.jpg#/media/File:Air_India_2.jpg 的 創用CC 姓名標示-相同方式分享 3.0 條款授權

《幫你的客戶選蘋果》

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今天要跟各位分享的是《幫你的客戶選蘋果》

《幫你的客戶選蘋果》

不知是不是命運的安排，足以構成此文的一連串的事情，在這兩三天連續發生了：

1. 新加坡之父─李光耀先生與世長辭。(詳見：世界上罕見的領袖─李光耀)

2. 洪明洲理事長發表有關尹衍樑董事長的《飛牛網》文章。(詳見：洪明洲教授部落格)

3. 我們的學員連接買到蘋果物件。

Aaron Huang在此時對Wayne機會指導，為何有些人可以做出品牌、做出績效？在這邊分享給讀者。

一、先感動自己

Wayne的個人興趣是ACG領域(動畫、漫畫、遊戲)，ACG領域在日本為大宗，百家爭鳴，因此要在高度競爭的日本，寫出好的作品是非常有挑戰的事。

許多遊戲界或小說界前輩，在指導後輩時，都會說：「先寫出感動自己的作品。」

這也呼應在《與TED學表達：讓世界記住你》一書中提到的其中一個演講祕訣：什麼東西最能感動你？

我從這些不同的路徑學到：這種先感動自己、再分享給別人的態度，是修練Integrity的基石之一！(更多關於Integrity，詳見：草帽中的財富密碼)

二、幫客戶把關

洪理事長的文章表示，尹衍樑董事長的《飛牛網》將會與阿里巴巴、騰訊集團三分天下，其中一個賣點在於：先幫客戶把關。

阿里巴巴最近頻傳假貨風波，對馬雲先生的禮物是：阿里巴巴與公安局合作，透由網路技術偵查再阿里巴巴賣假貨的源頭，反而抓出許多詐騙集團。(詳情請見：馬雲與台灣青年互動)

三、真正幫到客戶

最近有一批學員，認真、專注、用心、熱情洋溢，更重要的是善良與誠懇。

他們就像拼圖一樣，如果分開來各自發展，可能會遇到比較多挑戰；但是當他們湊在一起，發揮彼此的強項，就會拼出美麗的一幅畫！

這批學員之所以會湊在一起，變成志同道合的夥伴，其中一個關鍵在於Aaron Huang很用心的幫他們挑選房地產物件。

這些物件比市價低、外觀比一般物件漂亮、更重要的是，地點都在逐漸成熟的蛋黃區。

這些物件真正幫到學員們，讓他們的格局更寬廣，能用更遠的視野來看待房地產，並且擦出更多全新的火花！

這就好像賈伯斯先生很用心的經營品牌一樣，堅持讓Apple的產品跟一般人不同，這些人的生活因買了Apple有了全新的詮釋！

小結

接觸的越多，越覺得Integrity是一生的修練。

如果每個人都能真誠面對自己內心真實的感受，世界的紛紛擾擾，或許就不會那麼多了吧？

如果本文有感動到您，請分享出去吧^^

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《星星之丘─BBCC》

Hi，我是Wayne，Aaron Huang的學生之一，學習領域遍及管理、行銷、倍增市場學、房地產，《當富拉克遇見海賊王─草帽中的財富密碼》作者之一。


今天要分享的主題是《星星之丘─BBCC》

《星星之丘─BBCC》

在夜晚，星星將會灑落在這座丘陵，搖曳著有如碎鑽般的光輝......

這裡是國外旅客除了雙峰塔外，一定會造訪的另一個區域；
這裡是吉隆坡的黃金地段，擁有全馬來西亞最著名的購物商圈與最繁華的都市設計。
這裡又被稱為金三角、星光大道；
這裡是Bukit Bintang，武吉免登。



星星之丘擁有女孩子喜歡的購屋商圈，包括：

1. 成功時代廣場 Berjaya Times Square：全馬第二大的購物中心，也是全世界第六大的購物中心，由兩座酒店所組成，擁有超過1200間客房、65間特色餐廳、9間戲院、一間3D劇院、保齡球館、卡拉OK中心、會展中心及全亞洲最大的室內遊樂場，是一座結合時尚、餐飲、住宿、購物、休閒娛樂的多功能大型Shopping Mall。

2. 劉蝶廣場 Low Yat Plaza：以電腦、智慧型手機與3C產品為主題的購屋商圈，有點像台北的光華商場，底樓擁有許多餐廳，也是歌手舉辦簽唱會的主要場所之一。

3. 金河廣場 Sungei Wang Plaza：馬來西亞「拉拉文化」的發源地，該廣場主要以年輕人為主要族群，類似台北的西門町，在1970年代是吉隆坡最時髦的地段，也是武吉免登最有歷史的購物中心，也是吉隆坡30年來人流量最高的購物中心，被經濟學家稱為「奇蹟」。

4. 華氏88廣場 Fahrenheit 88：當地人有些稱之為「飛輪海88廣場」，但和台灣的偶像團隊飛輪海毫無關係，因此比較正式的稱呼就是「華氏88廣場」，用來表達「馬來西亞很炎熱」的意思，也有氣氛沸騰的寓意。該廣場主打年輕族群，結合服飾、電子、娛樂與餐飲，目前有280戶進駐廠商。

5. 武吉免登購物中心 BB Plaza：非常具有中東特色的商城，內部約有150間商家，約60%是屬馬來人。產品多是服飾、玩具、手工藝、薰香與精油；夜晚時刻，許多中東遊客就會到充滿異國風情的咖啡店消費，或是吸水煙。

6. 樂天廣場 Lot 10：以充滿華人風味的食堂為主打，金蓮記、頌記牛肉麵是其代表，大量使用豬油是其特色，因此在某種程度上代表著放棄穆斯林市場，在馬來西亞充滿話題性，同時也有大批人潮；另外H&M、ZARA等品牌也在這裡設立據點。

7. 升禧廣場 Starhill Gallery：升禧廣場走的是高端路線，大量引進國外奢華品牌，包括LV、迪奧(Dior)、羅威(LOEWE)、芬迪(FENDI)，另外該廣場也引進藝廊與高級鐘錶店，有一棟樓層甚至被打造全世界最大的鐘錶廊，每年舉辦被稱為「時光之旅」的國際鐘錶展，吸引大批人潮參觀。

8. 柏威年廣場 Pavilion KL：以白淨、噴泉、寬大與絢爛色彩為主題的大型購物商圈，設計理念為「靈感的泉源」，商城內有七大主題商城，各有特的特色。每逢佳節，中庭就會擺設許符合時節的裝飾，吸引大批遊客前往拍照，是當地著名的指標性建築之一。

小結

武吉免登是吉隆坡數一數二的購物區，也是觀光勝地之一，如果有機會能在裡頭或附近投資房地產，尤其是喜歡都會生活的投資者，一定要好好把握機會！

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圖片版權：

Bukit Bintang, Kuala Lumpur, Jan 2011 (01) 由 Phalinn Ooi - Flickr, phalinn's photostream。 使用來自 維基共享資源 - httpcommons.wikimedia.orgwikiFileBukit_Bintang,_Kuala_Lumpur,_Jan_2011_(01).jpg#mediaFileBukit_Bintang,_Kuala_Lumpur,_Jan_2011_(01).jpg 的 知识共享 署名 2.0 條款授權

Berjaya Times Square atrium 由 Cmglee - 自己的作品。 使用來自 維基共享資源 - httpcommons.wikimedia.orgwikiFileBerjaya_Times_Square_atrium.jpg#mediaFileBerjaya_Times_Square_atrium.jpg 的 創用CC 姓名標示-相同方式分享 3.0 條款授權
"Low Yat Plaza interior1" 由 Kojach - Low Yat Plaza II。 使用來自 維基共享資源 - http://commons.wikimedia.org/wiki/File:Low_Yat_Plaza_interior1.jpg#/media/File:Low_Yat_Plaza_interior1.jpg 的 知识共享 署名 2.0 條款授權

"Sungei Wang Indoor2 (2)" 由 Phalinn Ooi from Kuala Lumpur, Malaysia - Sungei Wang。 使用來自 維基共享資源 - http://commons.wikimedia.org/wiki/File:Sungei_Wang_Indoor2_(2).jpg#/media/File:Sungei_Wang_Indoor2_(2).jpg 的 知识共享 署名 2.0 條款授權

"Fahrenheit 88 2014 CNY Decor" 由 brown_colour - 寒假 bukit bintang。 使用來自 維基共享資源 - http://commons.wikimedia.org/wiki/File:Fahrenheit_88_2014_CNY_Decor.jpg#/media/File:Fahrenheit_88_2014_CNY_Decor.jpg 的 知识共享 署名 2.0 條款授權

"Bukit Bintang Plaza 1" 由 Phalinn Ooi from Kuala Lumpur, Malaysia - Bukit Bintang Plaza。 使用來自 維基共享資源 - http://commons.wikimedia.org/wiki/File:Bukit_Bintang_Plaza_1.jpg#/media/File:Bukit_Bintang_Plaza_1.jpg 的 知识共享 署名 2.0 條款授權

"Lot10H&Mentrance(12500838725)" 由 brown_colour - 寒假 bukit bintang。 使用來自 維基共享資源 - http://commons.wikimedia.org/wiki/File:Lot10H%26Mentrance(12500838725).jpg#/media/File:Lot10H%26Mentrance(12500838725).jpg 的 知识共享 署名 2.0 條款授權

"Starhill Gallery" 由 guy4versa4 - 自己的作品。 使用來自 維基共享資源 - http://commons.wikimedia.org/wiki/File:Starhill_Gallery.jpg#/media/File:Starhill_Gallery.jpg 的 創用CC 姓名標示-相同方式分享 3.0 條款授權

"InfrontDoorinPavilion" 由 brown_colour - 寒假 bukit bintang。 使用來自 維基共享資源 - http://commons.wikimedia.org/wiki/File:InfrontDoorinPavilion.jpg#/media/File:InfrontDoorinPavilion.jpg 的 知识共享 署名 2.0 條款授權

《充滿矛盾與不可思議現象的柬埔寨》

Hi，我是Wayne，Aaron Huang的學生之一，學習領域遍及管理、行銷、倍增市場學、房地產，《當富拉克遇見海賊王─草帽中的財富密碼》作者之一。



今天要分享的是《充滿矛盾與不可思議現象的柬埔寨》

《充滿矛盾與不可思議現象的柬埔寨》

最近有很多台灣人到柬埔寨投資，這種現象令我們不解，為了找答案，Aaron Huang親自到柬埔寨三天考察，由當地建商負責安排一切行程。
沒想到這趟考察，不但沒有帶回「句號」，反而帶回來更多「問號」與「驚嘆號」。

一、貧富差距

在僅有15公里的首都金邊，街上一整排的特色餐廳，人聲鼎沸，普遍物價比台北還高。日本大創在柬埔寨45元，比台灣39元還貴；而皇宮外，群聚的小販，販賣著餵鴿子的榖物，一包0.3美元，有的五六歲的孩子，就帶著襁褓中的嬰兒，像你討點零錢或食物。

在柬埔寨，眉公河旁做渡輪生意的人們，就住在船上，看起來簡陋的地方，孩子們手上拿著卻是3C產品，路上車水馬龍，賓士、BMW等名車與大量舊摩托車並肩雜沓，摩托車上往往會有三名乘客...，而這裡，一間一房的單位，一個月租金2000美金！

二、恬淡的民族性

柬埔寨平民的生活，似乎就這麼恬淡著靜止，他們看似餵醉雞本的生活掙扎著，卻也活出四十年代台灣的樸實，沒事就到公園踢毽子，孩子們就赤腳在泥土上踩著，你看的到某些街上的髒亂，卻也能從髒亂中，看到個國家被蒙蔽著的光芒。他們的總理是絕對民選制，用著美金，卻導入中國資金，兩面手腕，不得不讓人佩服強人-洪森，彷彿，我們穿越時空，看到了當初帶領新加坡的李光耀。

2012年，柬埔寨市場上只有一隻股票可買，是水利工程局的；2015年，投資人的選擇加倍了，現在總共有兩隻股票能選！
股票上市的水利工程局，讓柬埔寨的自來水可以喝，不過由於柬埔寨植被不足，一下雨就會淹大水，但短短幾年間，積水已經改善，因為當地引進日本的水利工程。

小結

湄公河是東南亞的一條重要河川，跨越了東協柬埔寨、泰國、越南、寮國、緬甸五個國家，這五個國家中，根據報導，只有柬埔寨是在金融海嘯後經濟復甦的國家，主要靠的是成衣業與紡織業。
Wayne不確定是不是因為以上理由，使大量投資者湧入柬埔寨，不過目前我們觀察這個國家，暫時看不出她的整個經濟結構。

以下幾點是確定的：

1. 柬埔寨會有未來，但這個「未來」需要我們緊密的觀察。
2. 柬埔寨目前法令結構鬆散，屬於人治社會，需要有很強大的關係，經商才安全。
3. 柬埔寨的開發方式與古早時代的台灣與大陸很像，房子一直蓋，與東南亞其他國家相比，較不注重綠地。
4. 柬埔寨房地產的短期是有需求，且似乎是外國人的需求多，投資客紛紛湧入，有的只是為了賺短線的跑紅單，喜歡短線操作的投資客可以考慮。
5. 會持有房地產十年以上的長期投資者，建議暫時還是觀望為佳。

以上文稿由美女作家─草大麥協助編輯

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圖片來源：Aaron Huang

《TRX：敦拉薩國際貿易中心計畫》

Hi，我是Wayne，Aaron Huang的學生之一，學習領域遍及管理、行銷、倍增市場學、房地產，《當富拉克遇見海賊王─草帽中的財富密碼》作者之一。

今天要分享的是主題是《TRX》

《TRX》

房地產投資人聚焦蛋黃區，雖然早已不是什麼新聞，但真正的能掌控情緒關注蛋黃區的人，卻少之又少。

Aaron Huang絕大多數的投資，都是在一個國家的首都蛋黃區。而我們該如何分辨首都的蛋黃區到底是哪裡呢？蛋黃區組成的條件又是什麼呢？

若要詳細學習如何分辨真正的蛋黃區，請見六月出版的《東協購屋指南─黃金十年》。

這邊要分享的是促成吉隆坡新蛋黃區的其中一項重大計畫。

如果有注意吉隆坡投資訊息的人，一定不會錯過這個計畫！

這個計畫是首相納吉視為完成「大吉隆坡計畫」的重要之重！

這個計畫簡稱為「TRX」，全名是「敦拉薩國際貿易中心計畫」！

一、TRX本身的地理優勢

以地理位置來看，TRX位於吉隆坡市中心西南方、雙峰塔南邊，該區擁有主要幹道，以及捷運車站，能通往吉隆坡各地區，包括國際機場。

TRX與KLCC、以及BBCC將會成為吉隆坡市中心「舊區」小金三角，而KLCC附近的土地大多是舊房子了，因此在BBCC與TRX附近的地段，就成為「舊區」內蛋黃區中的蛋黃區！

因此，誰有辦法在小金三角中取得真正的好案子，要到遠低於市場行情的價格，並且願意願意分享給投資者，就是重要關鍵！

二、TRX衍生的地理優勢

大馬政府希望，TRX能大力促使「大吉隆坡計畫」在2020年完成，包括提昇人均所得至15,000美元、創造330萬個就業機會、吸引4400億美金的外資等。

預計，TRX將會成為馬來西亞最大的都會公園，其中涵蓋了8公頃的綠地、包括Signature Tower的2間五星級酒店、包含25棟商業大樓、1間結合生活與消費的百貨與5棟豪宅。

據稱，TRX內部已經沒有房地產投資機會了，不過TRX附近仍有少許機會，因此有意願的投資人，一定要盡早把握。

三、TRX對外資的吸引力

馬來西亞政府為了將TRX打造成東協的金融重鎮，不但將TRX設計成「城中城」，更提供了有如賽城般的企業優惠，整理如下：

1. 100%豁免為期10年之所得稅。
2. 豁免貸款及服務合約之印花稅。
3. 工業建築補貼及加速資本補貼。
4. 豁免符合資格之發展商為期5年70%之所得稅。

因此外商、外資將會打舉進入TRX附近，帶動周遭房價、提升購屋與租屋的需求！

小結

Aaron Huang常講，房地產要在專家進場前先進場，那麼如何搶在專家之前進場呢？

Wayne覺得，除了多多投資自己的腦袋、多從不一樣的角度來看整個世界、多跟有大量投資成功經驗與深刻失敗經驗的人請教，是不二法門，讀者覺得呢？

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資料與圖片來源：
《東協購屋指南─黃金十年》
《馬來西亞推薦總值260億馬幣之敦拉薩國際貿易中心(前稱吉隆坡國際金融區)》
敦拉薩國際貿易中心官網：http://trx.my/about-us/about/