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2015年4月8日 星期三

《地表最強區域經濟計畫:一帶一路》


《地表最強區域經濟計畫:一帶一路》




Wayne的老媽曾在出版社工作,具體工作內容我不清楚,不過小時候,Wayne就常常收到很多書本當禮物,其中有兩套精裝書令我印象特別深:《中國歷史》與《世界歷史》。

老實說,小時候的我真的看不懂。

之所以印象深,是因為這兩套書籍都有錄音帶,我只要聽錄音帶,小小的腦袋瓜就會逐步灌輸一些歷史知識。我還記得《中國歷史》的口訣:

唐堯虞舜夏商周;
春秋戰國亂悠悠。
秦漢三國西東晉;
南朝北朝是對頭。
隋唐五代又十國;
宋元明清帝王休。


最大的禮物,Wayne認為是當現實生活中發生了可以用歷史來借鏡的狀況時,可以更快速的進入狀況吧。

首要聊的是「絲路」。










先蹲後跳的中國


我還記得小時候看的歷史漫畫中,總是有一個漢高祖劉邦與項羽PK的章節,最後以劉邦獲勝做結尾。後續的劇情,彷彿漢朝第二個皇帝就是漢武帝似的,中間的文景之治草草帶過。

並非文景之治不重要,而是漢武帝的光芒太畢露了。
漢文帝與漢景帝維持了兩任的太平盛世,一方面應付外族匈奴入侵,一邊也在中國統一後休生養息,到了子孫漢武帝時,積蓄已久的漢朝武力,在漢武帝的雄心中如鷹展翅上騰。




為了征討匈奴,漢武帝派張騫作為欽差大臣出使西域,尋找可以結盟的次要敵人,分進合擊,打擊主要敵人─匈奴,意外的開啟了一條遠大的貿易之路─絲綢之路。
從此,絲綢之路替中國與西域,雙向運輸了源源不絕的資源,透由馬匹、駱駝,中國把絲綢、瓷器、紡織品運到西方,再從西方運回農產品、水果、染料等。
靠著絲路與名將,漢朝逐漸變成萬邦來朝的超級強國!

時間拉到現代,在經過胡錦濤、江澤民時代的「文景之治」後,積蓄已久的中國終於展翅上騰。
夾帶著世界數一數二大經濟體優勢的中國,在習近平的強勢作風下,祭出「一手高鐵,一手銀彈」,擬打造出全世界最大的區域經濟計畫:一帶一路。




地表最大經濟圈



在中國境內,時速超過200公里的高鐵總長度已超過19000公里,是全世界總距離的一半;
習近平任內,中國的國內生產毛額(GDP)、購買力平價(PPP)等經濟指數已超越美國;不僅如此,中國外匯存底達120兆元,2014年吸引外資3兆8000億元,也超越了美國。
中國坐穩全球第一大經濟體位置的日子,指日可待。

夾帶如此龐大的財力,被喻為現代漢武帝的習近平,終於要攻城掠地一番。首先著手的就是經濟命脈:基礎交通建設。






一帶指的是「絲綢之路經濟帶」;一路指的是「21世紀海上絲綢之路」。在「一帶一路」的超級戰略下,「泛亞鐵路」、「克拉運河計畫」等重大建設,只是前菜中的沙拉與奶油酥皮濃湯。

古時的駱駝、馬匹,搖身一變成了高鐵,明朝鄭和的木製戰艦,也變成了油輪。
在「一帶一路」的範圍中,包含了:

1. 660兆元GDP的經濟規模(全世界1/3總量)。
2. 服務與貨物出口佔世界24%。
3. 沿線國家:66個。
4. 覆蓋人口:44億(全世界63%總量)。
5. 歐亞鐵路總長:8.1萬公里。

試想某天,你早上在北京運動吃早餐,中午到吉隆坡布城開電動車,晚上到新加坡濱海灣看夜景,然後在金沙酒店睡一晚。
原本極難辦到的事,在「一帶一路」與習近平的強硬手腕下,變得極為可能。

一帶一路尚未正式完工,歐洲列強、東協諸國已有「萬邦來朝」的趨勢,包括:

1. 2003年到2013年間,中國與一帶一路途經國家貿易平均提升達19%。
2. 2013年,中國與一帶一路途經國家貿易總額,佔中國外貿1/4的總額。
3. 在旅遊與物流方面,未來五年,一帶一路途經國家優先受惠於中國的出境遊客5億人次、進口總值超過10兆美元的商品。



「一帶」直搗石油輸出國


我們都知道,臨海城市、尤其是有港口的城市,由於貿易興盛,容易成為一線城市;而內陸由於交通不便,因此從歷史的軌跡來看,近百年來,內陸城市發展的速度總是比臨海城市慢上一些。

然而,這個共識是建立在路上交通不便的前提下,因此很容易被「一帶一路」打破。
尤其,過去兩百年來,海權當道,大不列顛更靠著海軍成為歷史上規模最大的「日不落帝國」,比成吉思汗的蒙古帝國更剩一籌。
在海運興盛的時代下,臨海城市的發展程度,通常略高於內陸城市,這意味著以發展潛力來看,內陸城市的發展潛力更大,而「一帶」將會大幅提升發展速度,開發潛力無窮的「路上藍海」

同時,全球的資源依舊仰賴石油,而中國已成為石油輸出國的最大買家,是許多石油輸出國亟欲拉攏的對象;另一方面,美國由於頁岩油革命成功,石油進口量降低,導致油價崩跌,間接提升中國與石油輸出國的親密度。






在許多背景條件下,中國將有一定籌碼與石油輸出國談判:

1. 在中東與俄羅斯拉起油管,改變石油運輸方式。
2. 要求石油輸出國,把交易貨幣從美元改成人民幣。




「一路」突破美軍海上封鎖線


目前,海上的霸主仍然是美國。美國海軍第七艦隊、尼米茲級航空母艦,在軍事迷中耳熟能詳。

《催生馬新高鐵的重要理由》中已提及,馬六甲海峽的重要性,而馬六甲海峽是非不斷,在泰國的引頸企盼、中國「一帶一路」的戰略下,新的運河「克拉地峽運河」終於有了眉目。



馬六甲海峽目前佔有東方國家70%的原油運輸量,而美國海軍在這裏有個基地。只要這條海峽在美軍的「保護」下,不管是台海主權問題、越柬衝突、南北韓對立、中日翻臉等,美國都有機會從中「協調」、「關心」。

但是當更近、更安全的海運路線─「克拉運河」被打通,馬六甲海峽就不一定是海運的必經之路了。
而整個「克拉運河」計畫在誰的主導下呢?
中國這「一路」,漂亮的突破美國海軍強大的封鎖線,間接提高軍事影響力。



不戰而主亞洲



近一兩年,習近平任內,中國文攻武嚇不斷,硬的更硬,軟的更軟,一邊佈署1000枚導彈對向日本,一邊對台採取懷柔政策,但又強烈重申「九二共識」。

兩千年前,漢武帝為了對抗匈奴,派張騫出使西域尋找盟友,衍生出絲綢之路,奠定中西貿易基礎;兩千年後的今天,習近平以經濟力做後盾,打出「一帶一路」經濟牌,目的在聯合亞洲諸國,成為太平洋上另一個霸權!

從歷史看今日,越看越有趣。
野心皇帝習近平的任期還有八年,這個現代漢武帝還會出什麼狠招?Wayne拭目以待。


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資料參考:商周1426期
圖片版權:
"Silk-Road course" 由 The original uploader was 中文Wikipedia的Refrain - Transferred from zh.wikipedia to Commons.。 使用來自 維基共享資源 - http://commons.wikimedia.org/wiki/File:Silk-Road_course.jpg#/media/File:Silk-Road_course.jpg 的 創用CC 姓名標示-相同方式分享 3.0 條款授權
漢武帝 由 未知 - Colored portrait and a black and white rubbing of the portrait。 使用來自 維基共享資源 - httpcommons.wikimedia.orgwikiFile%E6%BC%A2%E6%AD%A6%E5%B8%9D.jpg#mediaFile%E6%BC%A2%E6%AD%A6%E5%B8%9D.jpg 的 公共領域 條款授權
Map of the Strait of Malacca-de 由 Maximilian Dörrbecker (Chumwa) - CIA World Factbook。 使用來自 維基共享資源 - httpcommons.wikimedia.orgwikiFileMap_of_the_Strait_of_Malacca-de.jpg#mediaFileMa

2015年4月3日 星期五

《非投資馬來西亞房地產不可的3個理由》之帥哥特攻隊


Hi,我是Wayne,黃禎祥老師(Aaron Huang)的學生之一,學習領域遍及管理、行銷、倍增市場學、房地產,最重要的是信仰。
《當富拉克遇見海賊王─草帽中的財富密碼》作者之一,新書《東協購屋指南─黃金十年》進入校稿階段。



最近訪問《玩賺東協愛買屋》的作者群:讓你非投資馬來西亞房地產不可的三個理由是什麼?

作者群一一用自己的觀點深思這個問題,也一一給出值得我們深思的答案。

以下整理作者群精闢的回答,再加上Wayne的補充,整理出的《非投資馬來西亞房地產不可的3個理由》之帥哥特攻隊。



帥哥特攻隊


1. 像10年前的台灣、以前錯過房地產價格飆漲、那麼房地產投資就要抓緊現在的馬來西亞。

馬來西亞土地是台灣的九倍大,民風純樸,天然資源雄厚。當東協起飛,擁有大量內需市場與穩健基礎建設的馬來西亞,現階段正處於發展中國家,但人文特質卻不輸給已開發國家,有些部分甚至遠勝台灣。

在「硬實力」快速起飛、「軟實力」已經到位階段的馬來西亞,在進行造鎮計劃時是非常有sence的。看看馬來西亞建商為了人民的居住品質,樹不夠種樹、湖不夠挖湖,再回頭看看護樹聯盟不斷抗議的大巨蛋,誰比較有永續發展的機會,一目瞭然。





有樹、有湖、有居住品質,相較於「車聲、話聲、施工聲,聲聲刺耳」的信義計畫區街頭(而且你看空氣有多糟),外國人恐怕還是比較喜歡「我家前面有小河,後面有山坡」的馬來西亞。

更好的居住選擇,加上足以吸引歐巴馬造訪的多媒體超級走廊、TRX、巴生河、泛亞高鐵、馬新快鐵等計畫,外資流入馬來西亞的機會大增,從台灣的歷史來看,這幾年正是投資者進軍馬來西亞的大好時機。



2. 政府開放外國人投資條件好、且是永久地契、可以傳子傳孫、有保障。


華人有一種傳承的習慣,希望自己的財產能永久保留,留給下一代去使用。
在東協,馬來西亞是少數有永久地契的國家。在馬來西亞,地契分成兩種,一種是永久地契,一種是99年地契。
儘管不是全部都永久地契,但相較於大陸只有使用權的規定,馬來西亞在這點上可說是大大加分。



3.天然地理位置、無天災地震、四季如一。發展性高的國家、多國人聚集地、相對的建設和發展比較卓越、創新。


這就是Wayne很喜歡的:馬來西亞沒什麼天然災害。
從另一個角度來看,就算是永久地契,但每年地震颱風不斷,擁有永久地契也沒意義,不是嗎?
正因為沒有地震,所以馬來西亞的建材不太需要做耐震設計,間接降低建築成本,也是個大利多。
對Wayne來說,馬來西亞是稍微炎熱的國家,不過好處是四季的天氣都差不多,忽冷忽熱的機會比台灣少,有時下個大雨也會涼快許多。




另外很重要的一點,台灣仍有許多建案以華美、奢華的設計為主打,一棟比一棟豪華的建案,售價又高得嚇人。而台灣許多仲介介紹的大馬物件,仍以這種奢華風格為主流產品。
馬來西亞是多國種族混搭的國家,有華人、馬來人、也有老外,他們的設計更加時尚、更注重人文特質、也更注重創新。(圖片是Cyberjaya的水晶別墅。)
奢華建築不一定是指標性建築,而指標性建築才有機會帶動比價效應,提升周遭房地產價值。



小結



深入了解馬來西亞房地產的理由太多了,今天針對「帥哥特攻隊」的回答來剖析,如果想更認識《玩賺東協愛買屋》作者群的買房經歷,請務必先看看他們的趣味遊記喔!




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"臺北大巨蛋(2015年2月) " 由 我要台北大巨蛋 - https://www.facebook.com/taipeidome。 使用來自 维基共享资源 - http://commons.wikimedia.org/wiki/File:%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%A4%A7%E5%B7%A8%E8%9B%8B(2015%E5%B9%B42%E6%9C%88)_.jpg#/media/File:%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%A4%A7%E5%B7%A8%E8%9B%8B(2015%E5%B9%B42%E6%9C%88)_.jpg 的 公共領域 條款授權

《不是約翰的路》


很久很久以前,有一位有錢大戶,捐了善款,協助鎮長開設馬路。

這位善良的有錢大戶叫「約翰」,他給了鎮長一個條件:「我希望這條馬路以我的名字來命名。」鎮長答應了。

之後,馬路鋪設完畢,鎮長依約用約翰的名字替這條馬路取名:不是約翰的路

約翰氣炸了。在他過世後,還一直對這件事耿耿於懷,於是成了幽靈,在他生前的大宅嚇唬那些路人。約翰的宅邸變成了鬼屋。

有一天,一位可愛的天使帶著一名小男孩走過「不是約翰的路」,來到鬼屋,天使進了鬼屋,被突然衝出來的約翰幽靈嚇了一大跳,頭上的光環掉在地上,發出框啷啷的聲響...


這是遊戲《阿貓阿狗》的劇情,知道這段劇情的人,一定超過30歲了!







柬埔寨是個很有趣的國家。
它歡迎外資,而且不是一般的歡迎,因為它連柏油路都請外資來鋪。
日商在柬埔寨蓋了公司,公司門前都是黃沙,於是日商自己舖了馬路,可能會命名成「日本街」;俄羅斯在柬埔寨蓋了商店,商店前全是泥土,於是俄商自己舖了馬路,可能取名叫「俄羅斯大道」。
如果柬埔寨在其中參一腳,把這些馬路改名為「不是日本的街」、「不是俄羅斯的大道」,那倒也挺有趣的!




相較之下,馬來西亞的路雖然不太好記,不過每條馬路都比忠孝東路、中山北路還寬上許多,又大、又平、又穩,旁邊大樹林立,運行其中別有一種暢快感。
不僅如此,Wayne收集了《玩賺東協愛買屋》作者群的心聲,整理出「非投資馬來西亞房地產不可的30個理由」,將陸續寫成文章,敬請期待!



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「阿貓阿狗」

2015年4月2日 星期四

《深入了解吉隆坡房地產的三個理由》


Hi,我是Wayne,黃禎祥老師(Aaron Huang)的學生之一,學習領域遍及管理、行銷、倍增市場學、房地產,最重要的是信仰。
《當富拉克遇見海賊王─草帽中的財富密碼》作者之一,新書《東協購屋指南─黃金十年》進入校稿階段。


今天要分享的是主題是《深入了解吉隆坡房地產的三個理由》。


《深入了解吉隆坡房地產的三個理由》





那年,Wayne國二,突如其來的假期讓Wayne驚訝之餘,又有些小小的竊喜。
車上廣播正報導著南投昨晚發生強烈地震。
由於Wayne晚上睡得很熟,毫不知情,因此當下並沒有特別的感覺,只是納悶自己為什麼毫無感覺。

那天是921,Wayne有印象以來,台灣發生最嚴重地震的一天。


一、馬來西亞得天獨厚


Wayne目前住在陽明山。
儘管陽明山是休火山,但台灣的防災系統實在令人不安;不只如此,若陽明山火山爆發,大概台北盆地就會變成第二個龐貝城,而前一個月,陽明山才剛剛有個小地震,這是前所未有的狀況。

921的傷痛依舊;核四案有如未爆彈,當局拿半個台灣的存亡當籌碼;納莉颱風那年,Wayne高一,還記得板南線整條淹水,Wayne不得不搭公車近兩個小時才能到學校,印象最深的,是新聞報導一名少女在捷運站中罹難......

先把投資放在一旁,光以居住環境來看,沒有颱風、沒有地震、沒有核電廠的馬來西亞,實在是比台灣令人安心太多了。









由於馬來半島地理位置被其他東協國家包覆的關係,熱帶氣旋無法進入,因此馬來西亞沒有颱風侵襲;馬來西亞又不像台灣位於板塊交界處,因此地震也輪不到它;再加上馬來西亞目前沒有設核電廠,暫時沒有日本福島核災的可能。

(p.s.2010年,馬來西亞曾預計增設兩台核電廠,但朝野反對聲浪大,尤其馬來西亞擁有石油、天然氣、生物能源、水力發電和太陽能,而且是全球第三大太陽能電池生產國,能源供給不是問題;日本福島核災後,大馬核電計畫觸礁,重新審慎評估)

Wayne最近常想,先不論其他因素,光是馬來西亞沒有天然災害這點,已令Wayne審慎考慮是否未來要正式在馬來西亞長住了。



二、綠肺、別墅、綠肺


「之前我常到台灣去,覺得台灣繁華的地方,與吉隆坡市區很類似,所以很快就習慣了。但總覺得少了什麼。」馬來西亞一家協助登記第二家園公司的CEO說,「後來回到馬來西亞才發現:啊!台灣沒有樹。」

Wayne是個喜歡山山水水勝過燈紅酒綠的人,最好隱居到雲深不知處的地方,從此不問世事。
在馬來西亞,無論是政府BOT還是建商,都非常注意綠肺面積。馬來西亞某些地區規定,建物與綠肺的比率必須是1:1,所以一個建案,可能有50%的土地會用來種樹。有些地方甚至規定要有70%的綠肺。



由對的人來帶領,走訪馬來西亞真正的黃金地段一趟,Wayne從此對台灣的建案毫無興趣。
Wayne認為,房子真正的價值,決不是已離現有地標遠近來判別,也不是以投資報酬率來判別,而是住在這裡的人,會不會打從心底感到身心愉悅來判別。

Wayne會對馬來西亞房地產感興趣,其中一個重要原因,就是我喜歡自然,勝於都市,而在馬來西亞,公設是用送的,所以公設比越大越好。而以房地產的角度來看,紐約曼哈頓中央公園的房價,永遠突破天際。



三、樸實善良


Wayne第一次造訪馬來西亞時,曾經有一對夫妻,開車載我們到當地的夜市逛。
Wayne忘記那對夫妻的姓名,甚至面孔也模模糊糊,但印象很深的,是那對夫妻很真誠的為我們服務,以及他們互動的過程。

當時,那個丈夫因公事開車載我們東逛西逛,公事之餘,也記得妻子還沒吃飯,於是開車回家載他的妻子。到了夜市,妻子雖然還沒吃東西,但她把丈夫的朋友當成自己的朋友,熱情的招呼我們、幫我們找走失的夥伴;另一邊,丈夫很低調地去幫妻子買她喜歡吃的東西。

這對夫妻的做人處事,真的是很令人感動,也令Wayne很羨慕。

根據其他夥伴的描述,他們在馬來西亞時,遇見不同的人,發生不同的故事,各有各的感動,唯一共同的是:馬來西亞人的純樸善良,真的是很令人喜歡!

和這樣的人相處,即使以Wayne孤僻好獨處的本性,也會不得不想要再多接觸一些。這種讓人卸下心防的互動,讓Wayne覺得很放鬆、也很嚮往。

或許,這就是老一輩常常講的,四合院時代那種樸實單純的環境吧!




小結




Wayne很清楚自己骨子裡是小龍女的個性,最好是「終南山下,活死人墓,神鵰俠侶,絕跡江湖」,所以安全、寧靜、自然環境、單純善良的人際關係,一一點中Wayne的按鈕。
每個人喜歡的點不盡相同,沒有一定的對與錯,不過若是與Wayne類似屬性的人,不妨到Cyberjaya一趟,你們一定會喜歡的!






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圖片版權:
 "CYBER" by Dunhill1410 - Own work. Licensed under Public Domain via Wikimedia Commons - http://commons.wikimedia.org/wiki/File:CYBER.jpg#/media/File:CYBER.jpg
 "Sunset over Cyberjaya (April 3, 2010)" by notsogoodphotography - http://www.flickr.com/photos/notsogoodphotography/4485912339/. Licensed under CC BY 2.0 via Wikimedia Commons - http://commons.wikimedia.org/wiki/File:Sunset_over_Cyberjaya_(April_3,_2010).jpg#/media/File:Sunset_over_Cyberjaya_(April_3,_2010).jpg